今年刚开年大连新上市楼盘就扎堆

2013-10-19 11:39 梦之城注册平台 点击次数 :次 网站编辑:梦之城登录

  2013年开年首个季度,大连房地产市场就掀起了一波波的供应热潮。 1、2、3月开盘总量为27盘,同比2012年第一季度10个楼盘的开盘量增长了170%,为2013年开年营造了一个热闹的开门红。即使3月初到来的“新国五条”也没能阻挡开发商积极入市的心态,4月大连预计开盘量也达到了18盘,而从新推的产品面积和分布区域来看,中小户型住宅仍占据绝对主力,且多数分布在甘区和高新园区,可见多数房企对2013年大连楼市,尤其是刚改购房者的购买力还是充满信心。

  第一季度新开楼盘量逐月增长

  4月份房企推盘意愿有增无减

  据大连数据监控中心提供的数据显示,2013年1、2、3月,开盘量分别为3、4、20。1、2月份虽然开盘量少,没有延续2012年12月的火爆,但是相比于2012年开年头两个月的“零”开盘,这样“良好的开始”可谓是为2013年楼市迎来了“成功的一半”。而春节过后的3月,开盘量更是一下子跃升到20盘,环比增长400%,同比也增长了一倍。这其中有计划内推盘,也不乏一些项目忌惮新“国五条”细则落地,适当提前了推盘节奏,以避免新政细则可能对所销售的楼盘产生的消极影响。

  而就在连版细则刚刚发布的4月,也是以往一直被认为是全年楼市风向标的4月,开盘量仍居高不下,预计将达到18盘,基本与3月份持平。业内人士分析,从前4个月的供应情况不难看出,2013年房企的推盘意愿普遍非常强烈,2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态,让开发商看到了刚改一族的丝毫没有减退的购房意愿和强大的购买力,另一方面,3月初发布的新“国五条”反而刺激了新盘的成交,这也成为了开发商加快推盘的新动力。
甘区和高新园区为目前供应主力

  东港年内也将呈现集中爆发之势

  从供应区域来看,甘区和高新园区目前是大连房地产市场的供应主力,这两个区域土地供应量相对较大,供购房者选择的楼盘数量众多,未来很长的一段时间内仍然会是大连楼市重点供应区域。而这一区域供应特点在3月和4月入市的项目中均有体现,其中万科朗润园、华润置地广场、春田、红星国际广场、缇香漫城、易和岭秀滨城、美树日记等多数新开楼盘都位于甘北区域,因此甘区3、4月份都稳坐供应的头把交椅,而万达广场、大华锦绣华城、哈佛世纪、浦项道、海尚明珠等众多项目则位于高新园区,使得这一区域供应量紧随甘区之后。

  据统计,在2013年的大连春季房交会上,市内共有48个楼盘参展,其中甘区楼盘有18个,占比37.5%;高新园区紧随其后,有16个楼盘参展,甘区和高新园区共同占比达到71%,由此也可看出甘区和高新园区的供应实力。业内人士均认为,甘区和高新园区如此红火,深圳梦之城平台网址注册,主要是由于目前市场上刚需和合理改善购房者占据了主导地位,而这两个区域不仅房价相对中、西、沙区低,产品类型也更适合普通百姓居住,且随着交通问题的日益改善以及城市规划的众多利好,甘区和高新园区新项目的性价比也显得越来越高。

  除甘区和高新园区外,东港今年也有锦冠天成、中信海港城、大连绿地中心等大批大品牌新项目上市,目前都处于蓄势待发的状态,未来几个月必将呈现出集中爆发之势。

  40~100平中小户型供应充足

  刚改购房者可选择产品类型丰富

  在3、4月份的新推楼盘中,几乎所有项目都推出了迎合刚需和部分改善需求的中小户型产品,面积普遍在 40~120平之间,70~90平则成为了主力户型。如红星国际广场新推户型为94~124平、缇香漫城的新品洋房则是33~88平、海尚明珠推出的是45~88平的观海小户型、浦项道的主力户型为98平的两居以及140平的三居、城市旋律的宜居宜商的小户型面积为36~82平、万达广场小户型公寓为37~55平、华润置地广场面积稍大些,为88~142平、保利西山林语的产品线更广,有84~106平高层和130~160平洋房……在这些新项目或新房源中,小户型公寓、复式公寓、观景高层、花园洋房、智能住宅等产品类型丰富,购房者选择的范围也就更为宽广。

  且在这些新开楼盘中,精装修项目占比很大,其中,万达广场、南山学府、万科朗润园、万科樱花园、浦项道、城市旋律等项目都附带高品质、高品位的精装修,既为购房者免去了交房后劳心劳力的装修工程,又节约了个人装修成本,而这样精装修产品的供应未来也将成为一种潮流和趋势。

(责任编辑:梦之城登录)
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